الحجاج ابن يوسف
04 -05- 2008, 11:57 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
يعاني اغلب المواطنين السعوديين من عدم استطاعتهم تملك سكن خاص حيث
يسكن مايفوق 70% منهم بالايجار
وقد بذلت الدولة حفظها الله جهود لتامين السكن عن طريق منح الاراضي السكنية والاقراض عن طريق صندوق التنمية العقاري
ولكن هذة الجهود لم تفلح في تامين السكن للمواطنين واتت بنتائج عكسيه بسبب الاتي:-
1-المنح تاخذ وقت طويل حتى يحصل عليها المواطن وعندما يحصل عليها يتقدم للصندوق للحصول على القرض
2- القرض ياخذ وقت اطول وتحت ضروف الحاجة يبيع المواطن الارض على هوامير العقار لكونة يائس من الحصول على القرض في المدى المنظور ولكون المنحة بعيدة ولم تصلها الخدمات
3- بعد سنين طويلة من المعاناه وعندما يشعر المواطن بقرب استلامه للقرض يبداء بالبحث عن ارض يبني عليها فيجد الارض التي منحت له في السابق قد تضاعف سعرها100 مرة فيضطر الى شراء ارض ارخص وابعد
او ياخذ اقساط من البنوك لتامين الارض وهكذا يفني المواطن عمره في تامين سكنة.
ماهو الحل؟
الحل من وجهة نظري الاتي:- ( الموضوع للمناقشة )
اولا:
1- ايقاف المنح السكنية
2- ايقاف القروض العقارية
3- منع اصدار صكوك الاستحكام في محيط المدن
4- حصر ما تبقى من الاراضي البيضاء في محيط مدن المملكة(الغير مملوكة)ومنع تملكها باي شكل من الاشكال
ثانيا:
1- يقوم من لايملك سكن من المواطنين بطلب سكن مرفق بة دخلة الشهري ومقدار مايدفعة حاليا للا يجار
2-تقوم الدولة باحصاء طالبي السكن في كل مدينة وتقسيمهم حسب الدخول
3-يتم تخصيص عدد من الامتار مشاع لكل مواطن طالب للسكن في الاراضي البيضاء في مدينته وتكون مساحات الاراضي حسب الفئه مع مراعات ان هذا التخصيص بعد احتساب نسبة المرافق العامة والخدمات
4- يبلغ كل واطن بالمساحة المخصصة لة ويطلب منه اعداد تصميم للمسكن وتقديمة في مدة زمنية لا تتجاوز 3 اشهر
5-بعد استكمال جميع الطلبات يعمل دراسة لتكلفة الانشاء لجميع التصاميم المقدمة وتضاف لتكلفة تطوير الارض (تسوية وبني تحتيه ...الخ)
6-تقوم الدولة بتخطيط الاراضي على ورق حسب ما اتضح من عدد القطع المطلوبة ومساحاتها
7- تقتصر منح المواطنين عل الاراضي السكنية فقط اما الاراضي التي تقع على شوارع تجارية فلا تمنح بل تحتفظ بها الدولة وسنذكر السبب فيما بعد!!!
ثالثا:
1- يتم الاعلان عن مشروع اسكان كل مدينة وطرحة بالكامل في مناقصة علي الشركات الكبرى في مجال العقار لتنفيذة منفردة اوفي تكتل
2- تعطى الشركة المنفذة جميع الاراضي الواقعة على الشوارع التجارية لاستثمارها بالمجان لمدة 25 سنة ثم تعود ملكيتها للدولة مقابل ان يكون تقسيط المساكن على المواطنين بسعر تكلفة المبنى ولمدة 25 سنة
نتائج تنفيذ الفكرة
اولا :-على المواطن:
1- توفير مبالغ الايجارات ودفعها اقساط لبيت ملك
2- الراحة النفسيه لتأمينة المسكن لأبنائة فلا يخاف عليهم من التشرد
في حالة وفاتة او عجزه
3-استثمار وقتة ومالة فيما يعود علية بالنفع بدل ان يقضي عمره في شراء ارض والبناء عليها
تانيا:-على هوامير العقار وتجار مواد البناء
1- سيكون تنفيذ هذة الفكرة ضربة قاسية على ملاك العقار ( المباني
السكنية والاراضي) حيث لن يجدوا مستأجرين سوى الاجانب ولا من يريد شراء الاراضي للبناء عليها
2-تجار مواد البناء سوف يتجهون لتجارة اخرى او الافلاس حيث سيقل الاقبال من المواطنين على شراء مواد البناء اما الشركات المنفذة
لمدن الاسكان فلن تحصل على المواد من التجار المحليين بالتاكيد
ثالثا:- على الدولة
1- الاموال المجمدة في العقار سوف تتجة للمشاريع المنتجة مما يودي
الى الازدهار الاقتصادي وايجاد الوظائف للعاطلين
2- سوف يودي ذلك الى استتباب الامن وزيادة الولا
واخيرا اسأل الله العلي القدير ان يوفق ولى امرنا لما فية خير
وان يعينة ويسدده وان يهيئ له البطانة الصالحة التي تعينة على الخير
انه ولي ذلك والقادر علية
سبحانك اللهم وبحمدك اشهد ان لا اله الا انت استغفرك واتوب اليك
يعاني اغلب المواطنين السعوديين من عدم استطاعتهم تملك سكن خاص حيث
يسكن مايفوق 70% منهم بالايجار
وقد بذلت الدولة حفظها الله جهود لتامين السكن عن طريق منح الاراضي السكنية والاقراض عن طريق صندوق التنمية العقاري
ولكن هذة الجهود لم تفلح في تامين السكن للمواطنين واتت بنتائج عكسيه بسبب الاتي:-
1-المنح تاخذ وقت طويل حتى يحصل عليها المواطن وعندما يحصل عليها يتقدم للصندوق للحصول على القرض
2- القرض ياخذ وقت اطول وتحت ضروف الحاجة يبيع المواطن الارض على هوامير العقار لكونة يائس من الحصول على القرض في المدى المنظور ولكون المنحة بعيدة ولم تصلها الخدمات
3- بعد سنين طويلة من المعاناه وعندما يشعر المواطن بقرب استلامه للقرض يبداء بالبحث عن ارض يبني عليها فيجد الارض التي منحت له في السابق قد تضاعف سعرها100 مرة فيضطر الى شراء ارض ارخص وابعد
او ياخذ اقساط من البنوك لتامين الارض وهكذا يفني المواطن عمره في تامين سكنة.
ماهو الحل؟
الحل من وجهة نظري الاتي:- ( الموضوع للمناقشة )
اولا:
1- ايقاف المنح السكنية
2- ايقاف القروض العقارية
3- منع اصدار صكوك الاستحكام في محيط المدن
4- حصر ما تبقى من الاراضي البيضاء في محيط مدن المملكة(الغير مملوكة)ومنع تملكها باي شكل من الاشكال
ثانيا:
1- يقوم من لايملك سكن من المواطنين بطلب سكن مرفق بة دخلة الشهري ومقدار مايدفعة حاليا للا يجار
2-تقوم الدولة باحصاء طالبي السكن في كل مدينة وتقسيمهم حسب الدخول
3-يتم تخصيص عدد من الامتار مشاع لكل مواطن طالب للسكن في الاراضي البيضاء في مدينته وتكون مساحات الاراضي حسب الفئه مع مراعات ان هذا التخصيص بعد احتساب نسبة المرافق العامة والخدمات
4- يبلغ كل واطن بالمساحة المخصصة لة ويطلب منه اعداد تصميم للمسكن وتقديمة في مدة زمنية لا تتجاوز 3 اشهر
5-بعد استكمال جميع الطلبات يعمل دراسة لتكلفة الانشاء لجميع التصاميم المقدمة وتضاف لتكلفة تطوير الارض (تسوية وبني تحتيه ...الخ)
6-تقوم الدولة بتخطيط الاراضي على ورق حسب ما اتضح من عدد القطع المطلوبة ومساحاتها
7- تقتصر منح المواطنين عل الاراضي السكنية فقط اما الاراضي التي تقع على شوارع تجارية فلا تمنح بل تحتفظ بها الدولة وسنذكر السبب فيما بعد!!!
ثالثا:
1- يتم الاعلان عن مشروع اسكان كل مدينة وطرحة بالكامل في مناقصة علي الشركات الكبرى في مجال العقار لتنفيذة منفردة اوفي تكتل
2- تعطى الشركة المنفذة جميع الاراضي الواقعة على الشوارع التجارية لاستثمارها بالمجان لمدة 25 سنة ثم تعود ملكيتها للدولة مقابل ان يكون تقسيط المساكن على المواطنين بسعر تكلفة المبنى ولمدة 25 سنة
نتائج تنفيذ الفكرة
اولا :-على المواطن:
1- توفير مبالغ الايجارات ودفعها اقساط لبيت ملك
2- الراحة النفسيه لتأمينة المسكن لأبنائة فلا يخاف عليهم من التشرد
في حالة وفاتة او عجزه
3-استثمار وقتة ومالة فيما يعود علية بالنفع بدل ان يقضي عمره في شراء ارض والبناء عليها
تانيا:-على هوامير العقار وتجار مواد البناء
1- سيكون تنفيذ هذة الفكرة ضربة قاسية على ملاك العقار ( المباني
السكنية والاراضي) حيث لن يجدوا مستأجرين سوى الاجانب ولا من يريد شراء الاراضي للبناء عليها
2-تجار مواد البناء سوف يتجهون لتجارة اخرى او الافلاس حيث سيقل الاقبال من المواطنين على شراء مواد البناء اما الشركات المنفذة
لمدن الاسكان فلن تحصل على المواد من التجار المحليين بالتاكيد
ثالثا:- على الدولة
1- الاموال المجمدة في العقار سوف تتجة للمشاريع المنتجة مما يودي
الى الازدهار الاقتصادي وايجاد الوظائف للعاطلين
2- سوف يودي ذلك الى استتباب الامن وزيادة الولا
واخيرا اسأل الله العلي القدير ان يوفق ولى امرنا لما فية خير
وان يعينة ويسدده وان يهيئ له البطانة الصالحة التي تعينة على الخير
انه ولي ذلك والقادر علية
سبحانك اللهم وبحمدك اشهد ان لا اله الا انت استغفرك واتوب اليك